97.87㎡ 720 万花园式小区，虹祺花苑，电梯高区，两房朝南，有车位，中间位置

售价：720万(73469元/平米) 贷款计算器
面积：98平米	户型：2室1厅1卫
朝向：	楼层：第0层/总0层
类型：其它	装修：
房龄：年
小区：虹祺花苑
地址：上海
交通：
房源特色：

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房源描述

房源配套：

房源信息

交易信息	产权性质商品房住宅	物业类型普通住宅
	产权年限70年产权	房本年限满五年
	唯一住房是
	参考预算首付252万，月供23852元房贷计算
发布信息	发布公司 21世纪不动产
	发布时间2023-9-2
	营业执照91310000743761265Y
官方核验	房源核验编码 202308438142 查看房源核验编码

核心卖点

一、房源优势正规户型，日照充足，空气流畅
二、房屋介绍
格局合理，没有浪费面积，利用空间大，是的好户型
三、社区配套
1、环境优雅，低密度社区
2、小区绿化高
四、周边配套
地理位置得天独厚，出行方便！
五、推荐理由
让您体验惬意的生活，充分享受生活的美！

业主心态

房子是空关的，房东要置换买房，因为今年的一手新房比较热门，也想去摇一手，但是需要验资的资金，也要变成无房户，所以对付款方式有点讲究的，价格好商量

服务介绍

真诚服务，始终如一。
你好我是21世纪小杨，从事房产行业3年，我做事情不来虚的，从不阴客户骗客户吃差价捣糨糊，我秉承以服务至上的行业理念为每一位客户提供更多的房源，更顺畅的流程，只要您给我1%的机会，我会付出100的努力，欢迎您随时来电。
楼市政策：01月21日，打击假璃婚，增值税满二改为满五。
01月25日，法拍房限购。
02月06日，新房积分制，五年内限售。
07月09日，出台二手房核验价。
07月24日，赠与房屋5年内记入拥有住房套数，且受赠人满足限购。
07月25日，首套房由4.65%调整至5%，二套房由5.25%调至5.7%。
08月06日，贷款额度实行三价合一取低额度。

小区介绍

小区均价

77336元/㎡ >

小区户数

917户

物业费用

1.45 元/平米/月

容积率 >

小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下容积率可参考：别墅0.2~0.7；6层以下多层住宅0.8~1.4；高层住宅1.5~4.5。

6.25

小区解读

轨道交通

该小区出门900米到虹口足球场，400米到地铁3.8号线虹口足球场站，门口有939，21多路公交
小区户型

12号楼3梯8户，02室104平1南1东厅南；03、08室1南2北厅南，04、05全南户型；
小区设施

小区绿化率30%，小区内部自带小公园，健身房
房屋品质

2000年竣工，其物业是上海诚成物业管理有限公司，小区隔音效果好，房屋防水防潮做的比较好
小区不足

小区不足就是车位太少了，不够1:1.1因为小区里的房子基本都是一手买进的，所以税费也比周边稍微高了

小区问答

问

【虹祺花苑】晚上车通过时噪音大不大？

苏向辉:

您好！，天通庵路是条小路，旁边还有轻轨，靠近轻轨这一边，2、6、8、12号楼是靠近轻轨的，路的晚上的时候还是蛮安静的。谢谢！！希望能帮到您

2023-03-22

156个回答

问

【虹祺花苑】这套房子是商业用电和用煤嘛

苏向辉:

您好！虹祺花苑2号12号楼4楼以下是办公产权的水电是商业的希望能帮到您

2023-03-22

148个回答

问

【虹祺花苑】是产权房吗

苏向辉:

您好，谢谢您的提问。我来帮你回答这个问题。这是一个产房。希望我的回答能解决你的问题，让你更了解这个社区。谢谢你，我希望能帮助你希望能帮到您

2023-03-22

142个回答

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小区地址：

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